Az Építési Napló Podcast új részében Tóth Ildikó ingatlanbefektető egy egészen más megközelítést mutatott be. Olyat, amelyben a luxus nem a látványos részleteknél kezdődik, hanem a szemléletben. Épületgépészeti oldalról nézve ez különösen érdekes gondolat, hiszen mi is nap mint nap azt tapasztaljuk, hogy egy ingatlan valódi értékét sokszor azok a megoldások adják, amelyek első pillantásra láthatatlanok.
A prémium minőség nem a felszínen kezdődik
Egy lakásfelújítás során könnyű beleszeretni a látványtervekbe. Új burkolatok, modern fürdőszoba, designvilágítás, prémium konyha – ezek azok az elemek, amelyeket mindenki észrevesz. Sokkal kevesebb figyelem jut azonban arra, ami a falak mögött történik.
Pedig hosszú távon éppen ezek a döntések határozzák meg egy ingatlan értékét. Egy elöregedett elektromos hálózat, egy régi vízvezeték-rendszer vagy egy félmegoldásokkal felújított gépészet évekkel később komoly költségeket okozhat.
A beszélgetés során Kovács Tamás, a podcast házigazdája is erre hívta fel a figyelmet:
„Sokszor azt tapasztaljuk, hogy valaki megvásárol egy ingatlant, gépészetileg rendbe teszi, de aztán az üzemeltetéséről elfeledkezik: az éves karbantartásokról, időszakos karbantartásokról…”
Egy jól működő fűtési vagy hűtési rendszer nem attól lesz hosszú életű, hogy a beüzemelés napján hibátlanul működik, hanem attól, hogy évekkel később is megkapja a szükséges karbantartást, és olyan minőségű alkatrészekből épült fel, amelyekre hosszú távon is lehet számítani.
Éppen ezért egy teljes felújítás során mindig érdemes mérlegelni a gépészeti rendszerek felújítását is. Egy korszerű gépészet, új vezetékek vagy egy jól átgondolt hűtési-fűtési rendszer talán kevésbé látványos beruházás, de hosszú távon ezek jelentik az ingatlan valódi értékét.
A hosszú távú gondolkodás mindig megtérül
Jelentős különbség van aközött, hogy valaki eladásra újít fel egy lakást, vagy hosszú évekre tervezi megtartani.
Aki rövid távon szeretné értékesíteni az ingatlant, természetesen más szempontok alapján dönt. Egy hosszú távú befektető azonban nem a következő néhány hónapot, hanem akár a következő húsz évet nézi.
Erről Tóth Ildikó is egyértelműen fogalmazott a podcastban:
„Nekem az az érdekem, hogy egy olyan lakást hozzak létre, amit nagyon jól tudok kiadni… megcsinálom, és akkor az húsz évig ahhoz igazából nem kell hozzányúlni.”
Ez a gondolat egyezik azzal, ahogyan mi is tekintünk egy korszerű épületgépészeti rendszerre. Egy minőségi kivitelezés elsőre valóban magasabb beruházást jelenthet, ugyanakkor kevesebb meghibásodást, kiszámíthatóbb fenntartási költségeket és nagyobb üzembiztonságot eredményez.
Ugyanez igaz a kivitelezői oldalra is. Egy jól összeszokott szakembergárda, kipróbált műszaki megoldások és megbízható gyártók hosszú távon sokkal nagyobb értéket képviselnek, mint egy feltűnően olcsó ajánlat.
A jó felújítás egyik ismérve éppen az, hogy évekkel később sem kell azon gondolkodni, mit kellett volna annak idején még kicserélni.
A luxus ma már szolgáltatást is jelent
Amikor luxusingatlanról beszélünk, hajlamosak vagyunk kizárólag magára az ingatlanra koncentrálni. Pedig a prémium kategóriát sok esetben nem a négy fal, hanem az azokhoz kapcsolódó szolgáltatások emelik igazán magas szintre.
A Cápák között befektetője így fogalmazott a műsorban:
„A luxuslakás… nem feltétlenül azt jelenti, hogy egy nagyon drága tapéta van benne, hanem inkább azt jelenti, hogy ez egy csomaggal együtt kerül kiadásra.”
Ez a csomag jóval többet jelent egy szépen berendezett lakásnál. Ide tartozik persze a teljes berendezés is, de a rendszeres takarítás, az üzemeltetés megszervezése, a gyors műszaki segítség, valamint az a folyamatos rendelkezésre állás is, amely biztonságérzetet ad a bérlőknek.
Ez a gondolat épületgépészeti oldalról nézve is különösen fontos. Egy jól megtervezett rendszer önmagában még nem elég. A rendszeres karbantartás, a gyors szervizháttér és a szakmai támogatás ugyanúgy része a minőségnek, mint maga a kivitelezés.
Talán ez különbözteti meg leginkább a valódi prémium szemléletet az egyszerűen drága megoldásoktól. A luxus nem ott kezdődik, hogy mennyibe kerül egy csaptelep vagy egy burkolat, hanem ott, hogy az ingatlan évekkel később is ugyanazt a kényelmet, megbízhatóságot és biztonságot nyújtja, mint amikor elkészült. Ha ehhez még egy olyan szolgáltatási háttér is társul, amely leveszi a tulajdonos vagy a bérlő válláról a mindennapi problémák jelentős részét, akkor beszélhetünk igazán prémium ingatlanról.
