Az Építési Napló Podcast legújabb adásában azonban Tóth Ildikó ingatlanbefektető arról beszélt, hogy a program a gyakorlatban olyan piaci folyamatokat indított el, amelyek jelentős áremelkedéshez és az ingatlanpiac egyensúlyának felborulásához vezettek.
Egy támogatás, amely felborította az egyensúlyt
A kedvezményes hitelprogram bevezetése után valóban megélénkült a piac. A hitelkihelyezések száma megugrott, az érdeklődés nőtt, és sokan úgy érezték, végre elérhetőbbé válik a lakásvásárlás.
Kovács Tamás, az Építési Napló Podcast házigazdája szerint:
„A legfrissebb adatok szerint májusban volt a valaha mért legnagyobb hitelkihelyezési tömeg Magyarországon.”
A beszélgetésből ugyanakkor az is kiderül, hogy a hitelprogram nem minden piaci szegmensre gyakorolt azonos hatást. Tóth Ildikó szerint a támogatás egy meghatározott ingatlankörre koncentrálta a keresletet, miközben a piac többi része háttérbe szorult. Ennek következtében rövid idő alatt olyan árnövekedés indult el, amely teljesen felborította a korábbi piaci egyensúlyt.
Amikor az olcsóbb hitel már nem jelent olcsóbb lakásvásárlást
A 3%-os hitelprogram első ránézésre vonzó lehetőségnek tűnt, hiszen jóval kedvezőbb kamatozást kínált a korábbi lakáshitelekhez képest. A gyakorlatban azonban sok esetben éppen az ingatlanárak emelkedése vitte el ezt az előnyt. Jó példa erre egy olyan budapesti lakás is, amelyet még nagyjából 50 millió forintos piaci áron lehetett megvásárolni, ma pedig már 100 millió forint feletti értéket képvisel. Hiába lett olcsóbb a hitel kamata, ha közben maga az ingatlan ára megduplázódott.
A podcastban az is elhangzik, hogy az ingatlanpiac rendkívül lassan reagál a gazdasági változásokra. Tóth Ildikó ezt egy nagyon találó hasonlattal írja le:
„Az ingatlanpiac olyan, mint egy mamut. Lassan áll meg, és ugyanilyen lassan indul újra. Éppen ezért a gazdasági vagy politikai változások hatása sem egyik napról a másikra jelenik meg a lakásárakban.”
A beszélgetés során szóba került az is, hogy a politikai változásokat követően sokkal pozitívabb lett a közhangulat, ugyanakkor az ingatlanpiac még ekkor sem reagált azonnal. Ez is azt mutatja, hogy egy ekkora piac mindig késéssel követi a gazdasági folyamatokat.
Az ingatlanpiacnak időre van szüksége
Egy ilyen volumenű piaci beavatkozás hatása nem múlik el egyik napról a másikra. Ha egy támogatási forma rövid idő alatt jelentősen megváltoztatja a keresletet, annak következményei hosszabb ideig meghatározhatják az egész piac működését.
A teljes adásban Tóth Ildikó így fogalmaz:
„Az a tavaly októberi döntés, amikor ezt a 3%-os hitelt bevezették, hatalmas nagy kárt okozott az ingatlanpiacnak.”
A podcastben elhangzottak alapján azt a következtetést vonhatjuk le, hogy most egy olyan korrekciós időszak következik, amikor az áraknak és a keresletnek ismét egyensúlyba kell kerülnie. Ez azonban nem gyors folyamat, hiszen az ingatlanpiac természetéből adódóan lassan alkalmazkodik a változásokhoz.
Az Építési Napló Podcast teljes epizódjában természetesen nemcsak a 3%-os hitelprogramról esik szó. Kovács Tamás és Tóth Ildikó beszélgetnek a luxusingatlanok világáról, az ingatlanfelújítások hátteréről, a hosszú távú befektetői gondolkodásról, valamint arról is, hogy milyen irányba haladhat a magyar ingatlanpiac a következő években.
